Является ли акт приема передачи сделкой

При этом Гражданский кодекс такую легкомысленность не одобряет, а эксперты предупреждают: интересы сторон незавершенной сделки могут серьезно пострадать. Справка БН Порядок передачи недвижимости от продавца покупателю Статья Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

133. Является ли сделкой действие, совершаемое в связи с ранее возникшим обязательством?

Акт, как определенное действие, имеющее юридическое значение юридический факт : 1. Акт, как поведение, не имеющее юридического значения. Возможны и другие трактовки. В данной публикации акт приема-передачи рассматривается как сделка юридический факт , а также, в зависимости от контекста, как письменный документ, которым эта сделка оформляется.

Для чего может понадобиться обжаловать акт приема-передачи? Дело в том, что иногда это может быть весьма удобно, обеспечив реальную и эффективную защиту прав в условиях, когда другие средства защиты, к примеру, взыскание убытков, окажутся недейственными. Да и принцип реального исполнения обязательств нельзя списывать со счетов. Деньги, может, решают и все, но зато не всегда. Особенно, когда у должника их нет и взяться им неоткуда. Представим себе ситуацию. Некто заключил с вами договор купли-продажи или аренды, консенсуальную их разновидность, то есть пообещал передать вещь в исполнение договора.

Вы оплатили товар или арендную плату за год вперед. Впоследствии узнаете, что предполагаемая к передаче вещь была передана другому лицу, о чем оформлен красивенький акт приема-передачи. Должник неплатежеспособен, это доподлинно известный вам факт. Следовательно, искать денежной компенсации совершенно бесперспективно. Напрашивается вывод о том, что нужно каким-то образом отобрать владение у приобретателя, а потом как-то заполучить вещь себе.

Как, с позиций закона, можно обжаловать акт приема-передачи? Согласно данной статье я могу на свой выбор либо потребовать передачи имущества и возмещения убытков в связи с задержкой следует отметить, что в случае правоотношений ссуды такое право не предусматривается: см. Разумеется, помочь в реализации моих прав принудительно может суд. Стало быть, нужно пытаться всеми силами и законными средствами заполучить саму вещь имущество.

Если же мы говорим о купле-продаже, ст. Но я не хочу отказываться, я хочу товар! Часть 2 этой же статьи предусматривает, что, в случае отказа продавца передать вещь, определенную индивидуальными признаками, то есть обладающую эксклюзивными свойствами среди безликой массы однородных вещей ст. Что нам говорит ст. Буквально следующее: если должник не исполнил обязанность по передаче кредитору в собственность или пользование вещи, определенной индивидуальными признаками, кредитор имеет право истребовать эту вещь у должника и требовать ее передачи согласно условиям обязательства.

Кредитор утрачивает право на истребование у должника вещи, если эта вещь уже передана третьему лицу в собственность или в пользование. Когда убытки, причинённые непорядочным продавцом или арендодателем, взыскать не получается, что ж, в следующий раз будь осмотрительнее при выборе контрагентов. Но где гарантии успеха?

Однако не все так печально. Владение, как известно, может быть обладанием вещью, как на законном основании, так и без него. Вещь, по условиям ст. Если основание порочно недействительно , стало быть, право собственности и право пользования вещью не возникают. По ст. Таким образом, недействительная сделка не создает тех правовых последствий, на которые она была направлена. В частности, по недействительным сделкам не возникает не переносится право собственности либо право пользования вещью, определенной индивидуальными признаками.

Переданное в исполнение недействительной ничтожной или оспоримой сделки имущество, по общему правилу, подлежит возврату тому, кто его передал. Причем из этого общего правила законом могут быть установлены исключения для отдельных видов сделок. С иском о признании недействительной оспоримой сделки либо о применении последствий ничтожной сделки может обратиться как сторона сделки, так и любое заинтересованное лицо.

Однако что делать, когда сама сделка-основание для передачи вещи causa не противоречит закону, но порочна сама передача? Ведь такое вполне может быть, когда эти действия разнесены во времени. Ответ на этот вопрос напрямую связан с юридической квалификацией действий по передаче имущества. Далеко не все юристы признают за действиями по передаче имущества сделочную природу.

Чего стоит только анализ данного вопроса, проведенный известным российским цивилистом К. Скловским: см. Последний не считает, что передача имущества является сделкой. Гипотетически можно предположить, что сделки по передаче имущества могут быть как оспоримыми, так и ничтожными.

Вполне возможна ситуация, при которой лицо, изначально обязавшееся передать имущество вполне правомерно, не может правомерно осуществить собственно передачу. Полагаю, что в таких случаях можно оспорить саму сделку по передаче имущества traditio , заключаемую в письменной форме путем подписания обеими сторонами акта приема-передачи либо документа аналогичного содержания с другим названием.

Причем согласно ГК для оформления сделки по передаче вещи с участием граждан не всегда обязательна письменная форма см. Для того чтобы считать передачу вещи сделкой, необходимо предположить, что она направлена с одной стороны на прекращение гражданско-правовой обязанности передающего субъекта, с другой — на возникновение вещного права у приобретателя.

Такая сделка имеет характер двухсторонней. Хотя убедить в этом суд будет крайне непросто. Например, само волеизъявление органов власти по передаче и принятию имущества может быть вполне правомерным, но непосредственно передача осуществлена с нарушениями закона. Другим примером может быть внесение имущества в уставные капиталы юридических лиц с оформлением соответствующих актов. Честно говоря, подтвердить озвученные предположения отечественной судебной практикой непросто.

Суды, если и отменяют акты приема-передачи, то в основном вместе с отменой самой сделки-основания для передачи. Тем не менее, предполагаю, что такая практика еще может сформироваться. На практике требования можно формулировать подобным образом: 1. Признать недействительной передачу имущества сделку по передаче имущества ; 2.

Отменить акт приема-передачи тут уже как документ, "бумажку". В целом, такое требование заявлять не обязательно, однако может быть целесообразно в случаях, когда на основании акта приема-передачи выдавались другие документы свидетельство о праве собственности ; 3.

Как заполучить вещь после признания недействительным акта ее приема-передачи? Некоторые сложности. Поэтому сначала необходимо, на основании норм ГК о реституции, вернуть вещь отчуждателю-должнику, а потом, как вещь, никому не переданную и находящуюся во владении должника, присудить к принудительной передаче истцу.

Тут, однако, могут возникнуть сложности, которые необходимо учитывать: 1. Преимущественное право на передачу вещи имеет тот, обязательство в пользу кого возникло первым. К слову, отечественные суды считают, что в таком случае последующие консенсуальные сделки по передаче той же самой вещи другому лицу недействительны сами по себе, хотя это не совсем так ведь закон не запрещает обязаться передать вещь различным субъектам. Думается, что суду в данном случае крайне важно правильно установить сам момент возникновения обязательства по передаче вещи, исследовав соответствующие документы.

Вопрос заключается в том, что в данном случае необходимо иметь дело с правопреемниками в реституционных правоотношениях, предварительно правильно установив их круг.

Тем не менее, пытаться можно…особенно, когда это последний шанс восстановить свое право Владение недвижимыми вещами, представляющими собой в первую очередь пространство, является весьма условным.

Нередко оно передается путем оформления акта приема-передачи см. В установленных регистрационным законодательством случаях акт приема-передачи недвижимости является необходимым условием для регистрации вещного права на недвижимую вещь государственным регистратором: см. Тогда нужно "повалить" акт приема-передачи, чтобы отменить выданные на его основании документы с регистрацией права.

В случае с недвижимыми вещами, полагаю, следствием признания недействительным акта приема-передачи может послужить отмена регистрации права собственности за ответчиком соответчиком будет тот, кто передал вещь и регистрация такого права за истцом В соответствующем судебном решении, которое может быть преобразовательным решением о признании права на недвижимую вещь о наделении истца таким правом , суду необходимо исследовать правомерность передачи имущества ответчику, наличие оснований для наделения правом на имущество истца и разрешить спор.

Акт выполненных работ как сделка

Однако в судебной практике встречается и другая точка зрения. Обоснование: Согласно п. Передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами п.

Что важнее, акт (считающийся подписанным) или фактический результат?

Сообщений: Re: Признание акта сдачи-приемки недействительным Обычно акт приема-передачи не рассматривается в качестве сделки. Но нужно учесть следующее. Как написано в одном из обзоров арбитражной практики: При определении является ли акт приема-передачи имущества сделкой, то есть юридически значимым действием, направленным на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, необходимо исходить из конкретных обстоятельств. В частности, является ли акт единственным документом о передаче имущества, либо он является вторичным документом после подписания соответствующего договора, издание акта компетентным органом или собственником. В том случае, когда акт приема - передачи подписывается при отсутствии гражданско - правовой сделки или административного акта и содержит все существенные условия, позволяющие говорить о наличии сделки, подписан компетентными лицами и выражает согласованную волю сторон, направленную на возникновение гражданско - правовых последствий, акт приема- передачи имеет самостоятельное значение и выступает одновременно как основанием перехода прав на имущество, то есть сделкой ст.

Новейшие подходы к отнесению акта приема-передачи к категории сделок

Дата публикации: В частности, такой акт подписывается при исполнении обязательства: строительного подряда ст. N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Следует обратить внимание, что правовая природа действий сторон, связанных с подписанием акта приемки результата строительных работ, не изучена, впрочем, как и сам акт, свидетельствующий об окончании работ, остается неисследованным. Неясно, можно ли рассматривать подписание акта приемки результата строительных работ в качестве сделки, или речь идет о совершении действий, напоминающих сделку, либо стороны совершают фактические действия по исполнению обязательства? Решение этой проблемы, представляется, имеет значение как для теории гражданского права, так и для практики правоприменения.

Акт приема передачи квартиры. Подробный обзор с особенностями оформления, требованиями и правилами.

Является ли сделкой действие, совершаемое в связи с ранее возникшим обязательством? К числу подобных действий в первую очередь необходимо отнести исполнение обязанности. Исполнение обязанности, несомненно, направлено на ее прекращение. Поэтому с позиций буквального толкования закона такое действие должно быть отнесено к действиям. Тем не менее, как уже отмечалось выше, судебная практика стремится придать более узкий смысл понятию сделки, и к таким случаям относится совершение различного рода действий на каком-либо правовом основании. Прежде всего основанием исполнения обязанности является договор. В этом случае, как правило, судебная практика не рассматривает действие в качестве сделки см. Для такого подхода есть определенные основания. Анализ норм, содержащихся в гл.

Защита документов

Акт, как определенное действие, имеющее юридическое значение юридический факт : 1. Акт, как поведение, не имеющее юридического значения. Возможны и другие трактовки. В данной публикации акт приема-передачи рассматривается как сделка юридический факт , а также, в зависимости от контекста, как письменный документ, которым эта сделка оформляется. Для чего может понадобиться обжаловать акт приема-передачи? Дело в том, что иногда это может быть весьма удобно, обеспечив реальную и эффективную защиту прав в условиях, когда другие средства защиты, к примеру, взыскание убытков, окажутся недейственными.

Акт Приёма-передачи до сделки.

Пьянкова А. Согласно ст. Таким образом, логично предположить, что любой акт, подтверждающий исполнение обязательств, можно считать сделкой. Однако при квалификации акта выполненных работ у судов часто расходятся мнения. С точки зрения теории Самое лаконичное определение обязательства дал Д. Правовая природа действий по исполнению обязательства является спорной. Существует несколько точек зрения на данный вопрос. Исполнение обязательства — это: 1 фактические действия; 2 особый юридический факт; 3 юридический поступок; 4 сделка односторонняя или двусторонняя. По мнению С. Исполнение договорного обязательства.

Изменения в процедуре заключения договоров в свете Закона об ООО и ОДО Использование акта приема-передачи является довольно распространенным как в хозяйственном обороте, так и в гражданских правоотношениях. А главный вопрос, который возникает: является ли акт приема-передачи сделкой? В данной статье на отдельных примерах разрешения споров высшими судебными инстанциями мы продемонстрируем подходы к определению понятия "сделка", а также соотношение с таким понятием именно акта приема-передачи. Понятие "сделка" определено Гражданским кодексом Украины. В частности, ст. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними. В то же время в научно-практическом комментарии к ГК указано, что не каждая сделка является договором соглашением , а только та, которая опосредует договоренность двух или более лиц, направленную на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом сделка — такой юридический факт, который является надлежащим правовым основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

А главный вопрос, который возникает: является ли акт приема-передачи сделкой? В данной статье на отдельных примерах разрешения споров.

По усмотрению контрагентов, допускается внесение дополнительных сведений. Задолженность по коммунальным платежам В акте отдельным пунктом указывается наличие или отсутствие задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Отсутствие долговых обязательств подтверждается копией лицевого счёта, полученного в управляющей компании. Если же она имеется, то указывается факт её наличия и сумма задолженности. Если в счёт погашения долговых обязательств новым собственником, снижалась стоимость жилья — этот пункт не должен служить препятствием к подписанию акта. В других случаях допускается составить дополнение к акту, в котором указывается: сумма задолженности; сроки погашения. О том, чем чревата покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам, написано тут. Пошаговая инструкция по подписанию После того как текст передаточного документа составлен, нужно проверить правильность всех внесённых сведений. Здесь не должно быть ни ошибок во внесении персональных данных, ни грамматических ошибок и их исправлений. После этого проверяется наличие всех требующихся пунктов, в соответствии с фактическим состоянием жилья.

Обратиться Публикации Отправлено 13 Декабрь - В договоре между Заказчиком и подрядчиком указано, что в случае непоступления со стороны Заказчика каких-либо замечаний и возражений по акту о сдаче-приемке работ, представленному ему Подрядчиком, в течении 5-и рабочих дней - работы считаются выполненными. Но что произойдет в случае, если Заказчик "молчаливо подписавший" акт сдачи-приемки, явит суду доказательства того что в действительности работа не выполнена? Хрустальный шар показывает, что произойдет следующее - суд рассмотрит дело и вынесет по нему решение, исходя из конкретных фактических обстоятельств, доводов сторон и представленных ими доказательств