Подписание акта приема передачи квартиры без дополнительного соглашение

Как показывает практика, не всегда перенос сроков сдачи недвижимости происходит по вине компании-застройщика. Часто это становится результатом независящих причин, но будущие собственники недвижимости мало заинтересованы в них. Они желают получить свои квартиры вовремя, учитывая, сколько денежных средств было вложено в строительный проект. Временные рамки, которые отводятся компании-застройщику для проведения строительных работ по возведению дома и сдаче его в эксплуатацию — это один из основных аспектов, который принимается во внимание на стадии подписания договора долевого участия. И законодатель не устанавливает единых сроков, которые будут универсальными для всех контрактов, поэтому отображение временных рамок в подписываемом контракте является обязательным условием.

Застройщик не выдает ключи от квартиры без заключения доп.соглашения

Заслушав доклад судьи областного суда Журавлевой Н. Согласно п. Истец свои обязательства по п. Однако при осмотре квартиры было обнаружено, что ответчик не устранил замечания, указанные в перечне недочетов от 10 февраля года: на лоджии разбито окно, все стеклопакеты требуют регулировки, полы и потолки имеют перепады до 4,5 см. Несмотря на это, до настоящего времени акт не подписан. Таким образом, ответчиком нарушен установленный договором срок окончания строительства и передачи квартиры.

Кроме того, 26 января года ЗАО "Нижегородспецгидрострой" направило ей письмо о завершении строительно-монтажных работ и пуска тепла в жилом доме, предлагая осуществить приемку жилого помещения. Сведений о вводе объекта в эксплуатацию письмо не содержало. При осмотре квартиры истцом выявлены множественные недостатки, перечень которых передан представителю ЗАО "Нижегородспецгидрострой" 10 февраля года.

Акт приема-передачи помещения при этом ей не был предоставлен. Дополнительное соглашение существенно ухудшало ее положение. Ответчик считал, что обязательства по передаче квартиры исполнены 03 октября года, в то время как 10 октября года истцом самостоятельно и за свой счет устранены недостатки. В настоящее время акт приема-передачи по-прежнему не подписан.

С учетом внесенных в ходе судебного разбирательства изменений в иск Костина А. ЗАО "Нижегородспецгидрострой" заявленные требования не признало, предъявило встречный иск к Костиной А. В связи с изменением законодательства в ходе осуществления строительства ЗАО "Нижегородспецгидрострой" было получено разрешение на строительство от 28 февраля года.

Соответственно, все договоры долевого участия в строительстве жилого дома после 28 февраля года заключались по нормам Федерального закона от 30 декабря года N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", положения которого к существенным условия договора относят необходимость государственной регистрации; определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Однако до настоящего времени Костиной А. Более того, договор не содержит всех существенных условий: сторонами не определен конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику расхождение площадей ; не установлен гарантийный срок, являющийся существенным условием договора. Дополнительное соглашение для установления в договоре все необходимых существенных условий, направленное Костиной А. Незаключенный договор не порождает для сторон каких-либо правовых последствий.

Соответственно, факт исполнения или неисполнения данного договора не может являться основанием для взыскания неустойки и удовлетворения иска Костиной А. Несмотря на факт незаключения договора, ЗАО "Нижегородспецгидрострой" исполнило обязательство по строительству жилого дома, который введен в эксплуатацию разрешением от 28 июня года.

После завершения строительства общество неоднократно предпринимало все возможные и разумные действия, предусмотренные договором, по передаче Костиной А. ЗАО "Нижегородспецгидрострой" просило суд признать договор о долевом участии в строительстве от 28 июля года незаключенным и отказать в удовлетворении первоначального иска КостинойА. Стороны не признали предъявленные друг другу требования.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 17 января года постановлено: исковые требования Костиной А. Обязать ЗАО "Нижегородспецгидрострой" в трехдневный срок со дня вступления в законную силу решения суда передать Костиной А. В удовлетворении остальной части иска Костиной А.

Взыскать с ЗАО "Нижегородспецгидрострой" госпошлину в доход местного бюджета в размере рублей. В апелляционной жалобе ЗАО "Нижегородспецгидрострой" поставлен вопрос об отмене решения суда как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу Костина А. Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного постановления. Разрешая гражданское дело по существу заявленных требований, суд первой инстанции сделал правильный вывод о заключении и обязательности договора долевого участия в строительстве, совершенного 28 июля года между ЗАО "Нижегородсппецстрой" и Костиной А. Доводы апелляционной жалобы о несогласии с позицией суда первой инстанции нельзя признать состоятельными по следующим мотивам.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, 28 июля года между дольщиком Костиной А. На этом основании суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что на правоотношения, возникшие между сторонами спора в связи с заключением ими договора о долевом участии в строительстве от 28 июля года, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря года N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона Российской Федерации от 07 февраля года N "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч. Между тем, из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 05 июля года N О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора.

Таким образом, указанные положения закона в их системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не свидетельствуют о незаключенности договора долевого участия в строительстве для лиц, его совершивших. В силу ст. Здесь судебная коллегия считает необходимым отметить, что действие Федерального закона от 30 декабря года N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.

При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора. Пунктами 8. Застройщик и дольщик устанавливают, что договор действует до момента окончания исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором. Таким образом, обязательства, вытекающие из договора от 28 июля года, возникли между сторонами спора не с момента государственной регистрации договора, а с момента его подписания; исполнение условий договора не ставится в зависимость от факта государственной регистрации, при том, что как сроки, так и порядок государственной регистрации в договоре не определены.

Более того, действия Костиной А. Обстоятельство того, что в силу п. Тем более, что в соответствии с ч. В отсутствие заявления застройщика государственная регистрация договора невозможна. Между тем, из материалов гражданского дела усматривается, что КостинаА. Судебная коллегия сочла возможным и необходимым принять указанную телеграмму в качестве доказательства по делу согласно ч. Принимая во внимание приведенные положения закона и установленные фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что отсутствие регистрации договора долевого участия в строительстве не является основанием для признания его незаключенным и условием освобождения сторон, его совершивших, от ответственности за ненадлежащее исполнение возложенных на них договором обязанностей.

Не могло послужить основанием к признанию оспариваемого договора незаключенным и утверждение заявителя жалобы об отсутствии в договоре положений о гарантийном сроке.

В силу п. Учитывая, что по своей правовой природе договор долевого участия в строительстве является разновидностью договора подряда, условия о гарантийном сроке подлежат определению исходя из положений ст.

Поэтому утверждения заявителя жалобы о незаключенности договора и по названному основанию обоснованно отклонены судом первой инстанции. Отвергая возражения ЗАО "Нижегородспецгидрострой" в указанной части, суд первой инстанции принял во внимание и то обстоятельство, что положение о гарантийном сроке на объект долевого строительства направлено на предоставление гарантий и защиту прав и законных интересов дольщика как социально и экономически слабой стороне в заведомо неравных отношениях с контрагентом.

Тем самым, отсылочный характер условия о гарантийном сроке не может свидетельствовать о нарушении прав и интересов застройщика и служить основанием для признания договора по иску ЗАО "Нижегородспецгидрострой" незаключенным.

Обоснованно не приняты во внимание судом и доводы ЗАО "Нижегородспецгидрострой" со ссылкой на п. Из условий договора следует, что помимо указанных в п. При этом в общую площадь включены жилые комнаты, коридоры, прихожие, санузлы, кладовые, лоджии и др. Площадь балконов и лоджий для расчета цены договора определяется без понижающих коэффициентов, применяемых органами технической инвентаризации. Приведенные положения договора позволили суду первой инстанции сделать правильный вывод, что его условия достаточно индивидуализируют подлежащее передаче Костиной А.

Установив, что сторонами были согласованы и определены предмет договора, размер и порядок исполнения истцом денежных обязательств, права и обязанности сторон, порядок вступления в силу и окончания договора, порядок его расторжения, ответственность сторон, порядок разрешения споров, суд первой инстанции обоснованно исходил из заключенности и обязательности договора долевого участия в строительстве от 28 июля года и для КостинойА.

В соответствии с п. Нижнего Новгорода. На этом основании суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что стороны согласовали срок передачи ответчиком истцу квартиры не позднее 60 дней после окончания 4 квартала года, то есть не позднее 01 марта года.

Однако свои обязательства ЗАО в установленный срок не исполнило. Указанные обстоятельства позволили суду первой инстанции сделать правильный вывод о наличии правовых оснований для взыскания с ЗАО "Нижегородспецгидрострой" в пользу Костиной А.

Утверждения ЗАО "Нижегородспецгидрострой", содержащиеся и в возражениях на иск, и в его апелляционной жалобе, о том, что обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком были исполнены в полном объеме путем направления в адрес истца одностороннего акта приема-передачи квартиры от 03 октября года, в то время как Костина А.

Отвергая возражения ответчика в указанной части, суд первой инстанции мотивированно указал, что юридически значимым и подлежащим доказыванию в данном деле является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению дольщика о завершении строительства, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях такого бездействия.

Из материалов гражданского дела следует, что 26 января года ответчик направил истцу письмо о завершении строительно-монтажных работ и пуска тепла в жилом доме, и просил ее осуществить приемку жилого дома в соответствии с договором долевого участия в строительстве, начиная с 23 января года.

Между тем, при осмотре квартиры Костиной А. В июле года застройщик направил Костиной А. Указанное сообщение получено Костиной А. При этом в соответствии со ст.

ЗАО направило односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 03 октября года и дополнительное соглашение к договору от 19 июля года. Письмом от 10 октября года истец возвратил ответчику указанные документы и сообщил о готовности подписать двусторонний акт приема-передачи квартиры с просьбой предоставить справку о присвоении почтового адреса дома не позднее 22 октября года.

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ч. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. В развитие указанных положений ст. В соответствии с заключенным сторонами договором от 28 июля года дольщик обязан подписать акт приема-передачи жилого помещения в течение 5 дней со дня получения от застройщика письменного уведомления об окончании строительства жилого дома в случае отсутствия замечаний по квартире.

Акт приема-передачи подписывается дольщиком и застройщиком и скрепляется печатью застройщика. В течение 5 дней после получения письменного уведомления от застройщика дольщик обязан подписать акт приема-передачи.

В случае неподписания акта приема-передачи и отсутствия мотивированных замечаний помещение считается принятым. Учитывая, что в сообщении ЗАО "Нижегородспецгидрострой", направленном в адрес истца 28 июля года, с просьбой осуществить приемку жилого помещении Костина А. Правильным является и вывод суда о наличии правовых оснований для возложения на ЗАО "Нижегородспецгидрострой" предусмотренной п.

Не усматривает судебная коллегия нарушений и в выводах суда о наличии правовых оснований для взыскания с ЗАО "Нижегородспецгидрострой", как допустившего просрочку исполнения обязательств по передаче жилья в собственность, в пользу Костиной А. При таком положении отсутствуют основания полагать, что рассматривая гражданское дело, суд неправильно применил нормы материального права.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

Оформление недвижимости Значение договора долевого участия в строительстве переоценить сложно: когда состоится передача объекта, в каком виде дольщик получит свою квартиру и придется ли вносить доплату, определяется именно на стадии подписания договора и зависит от того, как составлен этот документ.

Подписание акта приема передачи квартиры без дополнительного соглашение

Расторжение договора долевого участия ДДУ Продажа квартиры, вторичка, оплата ипотекой через аккредитив. Возник спор между участниками сопровождающими сделку. Вопрос в том необходимо ли подавать на регистрацию акт или можно не подавать и подписать после регистрации и соотв-но успешной оплаты так как оплата в соотв-ии с условиями договора производится после регистрации сделки. В мск когда я сам сталкивался с такой ситуацией акт не подавался и не подписывался до оплаты, но тут объект находится в регионе, могут быть трудности с этим?

Алгоритм действий, если застройщик затянул сроки сдачи жилья по дду

Можно взыскать неустойку, если в акте приема-передачи есть отказ от неустойки? Категория: Взыскание неустойки с застройщика ФЗ Что делать если Застройщик при подписании акт приема-передачи заставляет подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков? Если подписать доп.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Я согласен с условиями. Предоставляю право осуществлять все действия операции с моими персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , использование, обезличивание, блокирование, уничтожение. Вся заполненная информация является конфиденциальной и не будет передана третьим лицам. Общие вопросы Вопрос, Aug. Добрый день, принимаем сейчас квартиру и обратили внимание что идёт не соответствие выполнения отселения в лоджии, при выборе квартиры в буклетах была лоджия с полным остеклением во всю площадь в дду тоже нарисовано остекление но не кирпичная или какая то кладка , а по факту половину лоджии заложили кирпичом, а часть остеклили. Такой вопрос план квартиры ДДУ имеет какое то доказательство что должно быть полное остекление, а не часть кирпичом?

Полезное видео:

Можно взыскать неустойку, если в акте приема-передачи есть отказ от неустойки?

Гражданский кодекс РФ Глава 23 Статья Понятие задатка. Форма соглашения о задатке Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья

Передача квартиры по договору долевого участия

Нам предложили получить компенсацию. Смущает доверенность Здравствуйте! Наш застройщик сдвинул сроки по сдаче дома и получении ключей на 4 месяца.

Почему не подписывать дополнительное соглашение о о подписании дополнительного соглашения продления, что даже Резник подпишет от испуга. что готовы принять квартиру по акту приёма-передачи или написали либо акт приёма-передачи, либо дополнительное соглашение к .

Застройщик предлагает передать дольщику ключи без осмотра квартиры

Инфляция И прочие фейки, которые ставили застройщику палки в колеса. Выгодна космическая. Особенно, если украсть неустойку. Реагировать на дополнительное соглашение о продлении срока действия договора не стоит.

Вопрос-Ответ

Заслушав доклад судьи областного суда Журавлевой Н. Согласно п. Истец свои обязательства по п. Однако при осмотре квартиры было обнаружено, что ответчик не устранил замечания, указанные в перечне недочетов от 10 февраля года: на лоджии разбито окно, все стеклопакеты требуют регулировки, полы и потолки имеют перепады до 4,5 см. Несмотря на это, до настоящего времени акт не подписан. Таким образом, ответчиком нарушен установленный договором срок окончания строительства и передачи квартиры.

Подписание акта приема-передачи и вручение ключей дольщику. Подписав дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры.

Составление дополнительных соглашений к договору аренды: о задатке, акта приемки-передачи квартиры

Ульяна, cпасибо за обратную связь! Воронина Ольга а есть еще инструкция что делать после получения акта приема- передачи. Ответ ДомКлик Ольга, добрый день! Вам необходимо подписать допсоглашение об отмене закладной. Для того, чтобы менеджер подготовил документы для подписания допсоглашения, вы можете обратиться к нему в вашем личном кабинете сопровождения на ДомКлик. Также он расскажет, какие документы нужно будет взять на подписание. После этого вам необходимо будет оформить право собственности, застраховать ваш объект недвижимости и предоставить отчёт об оценке. Очень информативная и доходчивая в понимании статья. Спасибо за столь высокую оценку! Спасибо, для тех кто так далек от строительство информация очень даже кстати!

Надежда Пришмонтас 5 декабря , 0 0 Сверка платежей по ДДУ, выставление счета застройщиком, оплата, сверка соглашение о расчетах произведенных на которых запись застройщика претензий не имею, расчеты произведены в полном объеме. Только так правильно. Я спрашиваю про Доп. Застройщик не желает его составлять. Требует доплаты так ID: декабря , Я имею претензии и по срокам передачи квартиры. Уже год как просрочка-и с такой фразой пртензий не имею-я не буду подписывать акт-приема передачи.