Как заполнятьакт приема передачи квартиры когда 2 продавца

Скачать акт приема-передачи квартиры при продаже. Образец заполнения Акт приема-передачи квартиры при продаже -документ подтверждающий выполнение всех условий договора купли-продажи и передачи жилой недвижимости. Оформляя куплю-продажу квартиры другой жилой недвижимости в обязательном порядке необходимо заключать двусторонний договор купли-продажи. В этом акте прописывают все ранее оговоренные условия по сделке, в том числе все ответственности и обязательства, возлагаемые на обе стороны.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи требуется для подтверждения сделки и самого факта передачи квартиры от продавца к покупателю. Он подписывается в последнюю очередь, и считается приложением к основному договору между сторонами. Без этого приложения сделка считается недействительной.

Что это такое? Передаточный акт — это приложение к договору купли-продажи. Он подтверждает факт совершения сделки между продавцом и покупателем квартиры. Подписание этого соглашения означает выполнение обязательств, взятых на себя обеими сторонами. Если отсутствует акт приема-передачи квартиры по договору купли продажи, то основной документ становится недействителен.

Это указывается в статье Гражданского Кодекса РФ. Соглашение составляется и действует на одинаковых условиях для физических и юридических лиц. Как оформить акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи? Точного образца акта приема-передачи квартиры не имеется.

Документ подготавливают в виде бланка для заполнения или пишут вручную форма составления значения не имеет. Существует два варианта составления акта приема-передачи. Все зависит от того, происходит ли продажа на первичном или вторичном рынке.

Первичный рынок — это продажа квартиры дольщику или соинвестору застройщиком. При купле-продаже жилплощади в новострое соглашение содержит следующие пункты: Название акта, время и место его написания; ФИО дольщика или соинвестора, адрес прописки, номер телефона и номер паспорта; Реквизиты застройщика — юридический адрес, номер государственной регистрации, официальный представитель фирмы; Ссылка на основной договор о купле-продаже.

Здесь указывается номер и название договора; Адрес новостроя и номер приобретаемой квартиры; Описание покупаемой недвижимости: общая площадь, наличие или отсутствие балкона, количество комнат; Претензии к фирме-продавцу.

Здесь либо говорится об отсутствии претензий, либо дается список тех недочетов, которые надо устранить. Недочеты перечисляются в акте приема-передачи или в смотровом листе.

Смотровой лист служит приложением к акту; Подписи покупателя и продавца под соглашением о купле-продаже квартиры. Скачать образец акта приема-передачи при продаже на первичном рынке Акт составляется юристами застройщика. В него можно включить дополнительные пункты, при условии, что они не противоречат действующим законам.

Продажа на вторичном рынке — это продажа квартиры покупателю нынешним ее владельцем. В этом случае акт приема-передачи содержит меньшее количество пунктов. Смотрового листа к нему не прилагается, и его единственное назначение — утвердить передачу жилплощади покупателю.

В этом случае содержание акта приема-передачи квартиры выглядит так: Название акта, время и место его написания; ФИО, прописка, телефон и номер паспорта каждой из сторон договора купли-продажи; Ссылка на основной договор купли-продажи.

Нужно указать номер и название документа; Адрес продаваемой квартиры. В этом же пункте дается описание ее состояния на момент продажи, с указанием имеющихся достоинств и недостатков; Пункт об отсутствии претензий сторон друг к другу; Подписи обеих сторон сделки. Скачать образец акта приема-передачи при продаже на вторичном рынке Если проводится купля-продажа квартиры вместе с мебелью, ее тоже надо перечислить. В списке указывается состояние меблировки на момент передачи. При написании акта приема-передачи по одной его копии уходит каждой из сторон.

Если в сделке участвует третья сторона, например, банк, то для нее оформляется дополнительная копия. Список документов Купля-продажа квартиры возможна при наличии всех необходимых документов. Список различается в зависимости от договора купли-продажи и особенностей сделки. Основной список документов: Акт приема-передачи квартиры; Паспорта всех участников сделки. Если продажа осуществляется юридическим лицом, то нужен паспорт его официального представителя; Справки об отсутствии задолженностей за коммунальные и прочие услуги; Техпаспорт приобретаемой жилплощади; Расписка о получении денег продавцом.

Также могут потребоваться: Выписка из домовой книги обо всех, кто был прописан в квартире, если она продается на вторичном рынке; Оригинал и копия разрешения от органов опеки и попечительства, если владельцем жилплощади является несовершеннолетний; Согласие на продажу со стороны жены или мужа, если собственник квартиры состоит в браке, и его супруг прописан на той же жилплощади.

Документ заверяется у нотариуса. Он требуется и в том случае, если супруги разведены; Доверенность, заверенная у нотариуса, если квартиру продает третье лицо от имени собственника; При купле-продаже через банк или с материнским капиталом — предварительный договор между сторонами и расписка о том, что продавец получил аванс или задаток.

Одна из сторон может потребовать дополнительные документы. В ряде случаев требуются справки от психиатра и нарколога.

Подлежит ли акт приема-передачи регистрации? Существует два варианта регистрации акта приема-передачи. Они зависят от того, происходит ли купля-продажа квартиры на вторичном или первичном рынке недвижимости. Если жилье покупается у застройщика, то акт приема-передачи подается в составе пакета документов при регистрации права собственности. Государственная регистрация проводится в местном отделении Росреестра.

В процедуре участвует регистратор работник реестра , покупатель и представитель фирмы-продавца. Регистратор оформляет заявление на получение прав собственности. В заявление вносится следующая информация: Паспортные данные покупателя; Список документов, включающий в себя акт приема-передачи; Адрес и технические характеристики покупаемой квартиры.

Отдельно подготавливается документ, который должен заполнить представитель фирмы-продавца. После получения акта приема-передачи и прочих документов, регистратор обязан выдать расписку. В ней указывается дата оформления прав собственности.

Покупатель квартиры может прийти в указанный день или позднее и получить оформленный договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры. С этого момента он считается полноправным собственником. При покупке на вторичном рынке дополнительная регистрация акта приема-передачи не требуется. В Москве и СПб подписанный акт входит в пакет документов, подаваемый при оформлении права собственности на квартиру.

В ряде других регионов его требуют при регистрации сделки, до оформления и оплаты. Но с юридической точки зрения это неверно, и от данной практики постепенно избавляются. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных :.

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи когда 2 продавца образец

Указание на договор, чьим приложением является акт. Дата и номер договора купли-продажи. Реквизиты сторон сделки.

Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Чтобы права на недвижимость перешли от продавца к покупателю, необходим еще один документ. Законодатель не предусмотрел обязательность такого документа, однако, практика отчуждения недвижимого имущества подтверждает необходимость дополнительного документа к договору, которым является акт приема-передачи. Для фактической передачи квартиры от старого собственника к новому, достаточно было бы просто передать ключи, отдать необходимые документы, освободить жилье от своих вещей. Вместе с тем, следует иметь в виду, что после подписания договора, в будущем могут возникнуть разногласия или споры в отношении недвижимости, которая была предметом сделки.

Образец акта приема-передачи квартиры 2019

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче п. В согласии с настоящим законом, именно акт приема-передачи АПП подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю. Получается, этот документ важнее, чем государственная регистрация сделки и получение свидетельства о праве собственности, потому что именно АПП удостоверяет завершенность сделки. Он фиксирует не только фактическое состояние жилплощади на момент ее передачи, но и срок, в течение которого покупатель становится действительным хозяином квартиры. АПП не имеет строгой формы заполнения, однако закон устанавливает, какие сведения должны быть в нем отражены. Так, в документе нужно указать: Описание квартиры адрес, площадь, состояние. Реквизиты сторон ФИО, паспортные и контактные данные.

Полезное видео:

Как составить акт приема-передачи квартиры

В частности, данные правоотношения регулируются общими положениями о купле продаже ст. Законодательство также регулирует порядок передачи недвижимого имущества покупателю. Подписание акта приёма-передачи Наличие подписанного договора купли-продажи квартиры ещё не свидетельствует о том, что квартира была передана продавцу. Действующее законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Соответственно, покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после осуществления государственной регистрации и получения свидетельства собственности на данную квартиру.

Акт приёма передачи

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 27 октября Время чтения 7 мин. Подписание передаточного акта дисциплинирует продавца и покупателя. Этот документ имеет значение для каждой из сторон. Покупателю он позволит получить квартиру в надлежащем виде, а продавцу — избавиться от риска ее повреждения. Зачем нужен передаточный акт Составление и подписание передаточного акта завершает сделку купли-продажи недвижимого объекта. Его оформление означает, что стороны исполнили взаимные обязательства в отношении друг друга.

Акт приема-передачи квартиры

И только при фактической передаче квартиры. Как только это правило нарушалось начинались проблемы. И весьма серьезные. Один раз попросили подписать акт до освобождения квартиры, наверху на чердаке сорвало вентиль. Залило все 5 этажей. Квартира очень сильно пострадала. Был скандал. Потом продавцы пошли навстречу покупателям, разрешили завезти свои вещи, подписали акт. Сами остались там жить на несколько дней. Потом покупатели стали мне звонить, жаловаться, что продавцы открутили плинтуса и розетки.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец заполнения

Такая бумага применяется для того, чтобы соотнести получение продукта или оказание услуги с проведением тех или иных действий. Простой акт приема передачи товара, образец которого приведён, применяется в сделках купли-продажи. В такой бумаге отражено состояние передаваемых продуктов при передаче клиенту, их цена, комплектность, серийные номера и тому подобные характеристики. Если этот акт составляется относительно услуги, то отражаются также основные характеристики, что сделано, когда и в каком объёме. В обязательном порядке должна быть проставлена дата составления документа. Указывается объект сделки. Приводится подробное описание передаваемых ценностей и их характеристики. Должны быть указаны модель, марка, артикул, количество, а так же идентификационный номер, при его наличии.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи требуется для подтверждения сделки и самого факта передачи квартиры от продавца к покупателю. Он подписывается в последнюю очередь, и считается приложением к основному договору между сторонами. Без этого приложения сделка считается недействительной. Что это такое? Передаточный акт — это приложение к договору купли-продажи. Он подтверждает факт совершения сделки между продавцом и покупателем квартиры. Подписание этого соглашения означает выполнение обязательств, взятых на себя обеими сторонами.

Необходимо помнить, что при отказе застройщика подписывать документ, свидетельствующий о приеме-передаче квартиры, покупатель вправе обжаловать данное решение в судебном порядке. На основании всего вышеизложенного, можно с уверенностью заявить, что наличие акта приема-передачи является не только подтверждением факта обмена, совершённого сторонами основного соглашения. Рассматриваемый документ предоставляет собой доказательную опору полномочий нового владельца квартиры или иного недвижимого имущества. Настоящий акт разработан для защиты юридических прав покупателей, поэтому наличие этого приложения к соглашению купли-продажи желательно как для первичного, так и вторичного рынка недвижимости. Оформление акта Документ оформляется при подписании основного договора купли-продажи квартиры.