Акт приема передачи квартиры задним числом

Добрый час, Александр. В "шапке" иска пишете в заголовке "О понуждении к исполнению обязательства в натуре и передаче квартиры". В "резолютивной части" иска пишите: "прошу суд: обязать [данные ответчика] передать [данные истца] квартиру [ее данные]. Но есть гораздо лучший путь,Подавайте иск о признании права на квартиру, и все. И акт не нужно будет подписывать вообще.

Застройщик заставляет подписать акт задним числом

На что обратить внимание при осмотре квартиры? В ДДУ обязательно указывается: какой тип отделки застройщик обязан предоставить заказчику. Вариантов всего три: Без отделки вообще. С черновой отделкой. С чистовой отделкой. Приемка квартиры без отделки должна производиться с измерительной лентой в руках.

Покупателю лично нужно убедиться в том, что квартира соответствует своему плану, прилагаемому к ДДУ. Площадь комнат, их длина и ширина, коридоры, лоджии или балконы, санузлы - все нужно проверить. Бывает, что итоговая площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры. Это правило работает и в обратную сторону.

Поскольку отделки в квартире нет, проверить работоспособность дверей, окон будет просто и быстро. На обмеры тоже не потребуется много времени. Очень внимательно следует изучить план квартиры и договор, чтобы проверить все то, что в квартире должно быть. Обращать внимание надо на: Стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, а в углах комнат не должны виднеться черные следы поселившейся плесени и грибка.

Разбитые окна застройщик обязан заменить за свой счет, сломанную дверь или замок отремонтировать или заменить, а кривые стены или растрескавшуюся стяжку исправить при возможности это сделать.

Дольщик вправе не принимать квартиру с существенными изъянами и потребовать у застройщика вернуть все уплаченные за нее деньги, включая неустойку. Вентиляция должна быть исправной, что легко проверить обычной зажигалкой. Если в договоре указано наличие розеток и патронов под освещение - их работоспособность также не может вызывать каких-либо сомнений.

Приемка квартиры с черновой предчистовой отделкой занимает больше времени, поскольку в этом случае в ней уже есть все необходимое для финишного ремонта - оклейки стен обоями и укладки выбранного типа напольного покрытия.

В перечень для осмотра входят: Полы - стяжка укладывается на слой гидроизоляции в ванной и туалете, которая хорошо видна, так как выходит на стены. В обычных комнатах вместо нее укладывается звукоизоляция. Отсутствие того и другого - грубейшее нарушение. Также недопустим перепад высот по уровню стяжки, наличие в ней ям, пустот, трещин, а их легко выявить простым строительным уровнем. Стены нужно не только осмотреть, но и потрогать руками, поскольку они должны быть гладкими и с прочным финишным слоем шпаклевки.

Никакие пустоты, трещины, наплывы, пятна и прочие изъяны недопустимы. Потолок должен быть готов под покраску, а это означает, что его строители уже оштукатурили и зашпаклевали, а потом покрыли грунтовкой. Такая предчистовая отделка годится для любого типа последующей декоративной отделки. Высоту тоже самостоятельно следует измерить и сравнить с документами, занижение даже на 1 см - недопустимо. Отопление - оно должно быть уже полностью смонтировано и готово к использованию.

Трубы обязательно ровные и без вмятин, радиаторы в указанном в документах количестве и закрепленные не менее, чем на 3 кронштейнах на стенах. Высота над полом каждого радиатора - 6 см, от стен - от 2,5 см, а от подоконника ниже не менее, чем на 5 мм.

Если дом оказался подключен уже к отоплению зима , то следует проверить наличие в нужном количестве и работоспособность всех терморегуляторов. Стояки водопровода и подачи горячей воды должны быть строго вертикальными, а также надежно закреплены специальными хомутами к стенам.

В составе водомерного узла обязательно должны быть: фильтр грубой очистки воды, запорный кран и счетчик на воду. Может быть также установлен обратный клапан и дополнительная арматура. Запорные краны следует проверить на исправность, номер счетчика записать и показания, кран в раковине открыть и убедиться в наличии воды и в ее напоре, проверить стыки на герметичность, отсутствие потеков ржавчины и механических деформаций. Канализационный стояк тоже должен быть вертикальным и прикрепленным к стене хомутами.

При установленном унитазе и ванне душевой кабине проверяются на герметичность все стыки. Вентиляцию можно быстро проверить листом бумаги - прилипший к вентрешетке листок явно покажет ее исправность, а в противном случае вентходы наверняка засыпаны строительным мусором, что устранить без разрушения стены почти невозможно.

На вводном электрощите должны быть: автоматический выключатель, УЗО, выключатели групп нагрузки. Номер и показания электросчетчика нужно переписать. Все установленные в комнатах розетки и выключатели электроприборами зарядка мобильного телефона подойдет проверяются на исправность, не должно быть нагрева и искрения. Лампочку полезно захватить с собой и вкрутить в патрон. Дверной звонок также должен работать.

Если в квартире предусмотрено последующее подключение к слаботочным сетям Интернет, кабельное телевидение, домофон и т. Качество монтажа окон и отделки откосов следует проверять очень тщательно. Все открывающиеся створки нужно по очереди открыть, проверить легкость их движения на петлях, исправность замков, наличие ключей к ним. Откосы на всех окнах должны быть плоскими, без кривизны. Верхний - горизонтальный или слегка приподнятый, боковые - вертикальные, нижний - горизонтальный. Двери должны не только легко открываться и закрываться, но и не иметь механических повреждений: сколов, царапин, вмятин, следов работы дрели или болгарки и т.

В открытом состоянии створка не должна куда-либо самостоятельно двигаться, так как это указывает на плохую регулировку петель. Поэтому тут осмотр должен быть самым придирчивым.

Проверяется качество отделки стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, выключателей, а также все пункты, обязательные к проверке и в случае черновой отделки. Не все можно оценить на глаз, поэтому лучше вооружиться инструментом, а еще лучше пригласить профессионального мастера-отделочника.

Он поможет найти реальные недочеты, чтобы после хозяину квартиры не пришлось переделывать безупречный на первый взгляд ремонт. Какие документы брать на встречу с застройщиком?

Крайне важно на встречу с застройщиком придти всем, кто вписан в ДДУ. Отсутствие кого-либо не даст законным порядком подписать акт приемки, так как в него будут внесены имена и фамилии всех без исключения дольщиков. Коль скоро так складываются обстоятельства, и кто-то из дольщиков не может придти на встречу болен, немощен, проживает в ином городе и т.

Об этом заранее сообщают застройщику, чтобы он смог переделать акт приема-передачи в соответствии с этими изменениями. Встреча назначается в два этапа. Первая - на нее следует придти с оригиналом ДДУ, платежными квитанциями, чтобы произвести сверку.

Назначить эту встречу застройщик обязан сам - выслать письмо с уведомлением всем дольщикам. Таков порядок действий по закону. Самые ответственные компании рассылают своим клиентам смс-сообщения, либо звонят.

Вторая встреча произойдет в назначенное на первой встрече время уже непосредственно в квартире. На эту вторую встречу, как и на первую нужно взять паспорта, ДДУ, квитанции об оплате. Важно: не подписывайте никаких документов до того, как лично осмотрите квартиру и остальные дольщики тоже. То, что устраивает вас, может не устроить их. Никто не сможет предъявить претензий строительной компании задним числом, когда акт приема-сдачи уже подписан сторонами и никакого дефектного акта к нему не приложено.

Срок передачи квартиры после ввода в эксплуатацию В ДДУ всегда указана точная дата, когда застройщик обязан передать дольщику ключи от квартиры. По истечении этого времени строительная компания обязана выплатить клиентам неустойку. Указанная в ДДУ дата показывает, когда компания-застройщик должна получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Если написано, что разрешение должно быть получено в I полугодии NNNN года, то это означает, что конечный срок - NNNN года. Отсчет срока передачи квартир дольщикам начинается от даты получения этого разрешения, либо от последнего дня, когда это разрешение должно было быть получено.

Просрочка даже на 1 день дает право на взыскание неустойки. Это не повод для дольщиков соглашаться с застройщиком и быстренько подписывать приемо-сдаточные акты в ущерб своим интересам. В ДДУ всегда указывается, в какой срок после получения разрешения на ввод дома застройщик обязан передать квартиру.

Дата приемки проставляется в акте приема-передачи. Если дольщик не подпишет акт, предъявив строительной компании перечень подлежащих устранению нарушений, значит, срок сдачи будет нарушен, поэтому тут есть все основания требовать полагающуюся неустойку. Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома? Нарушение сроков сдачи квартиры - повод получить полагающуюся по закону неустойку.

Для этого нужно написать претензию застройщику в 2 экземплярах. Один экземпляр передается застройщику, а на втором необходимо в приемной компании поставить штамп с датой.

Ответ должен быть предоставлен заявителю в срок до 10 дней в письменной форме. В лучшем случае застройщик пригласить заявителя в офис и предложит откупные.

Чтобы не получить мизер вместо приличной суммы, лучше перед встречей посчитать, а сколько же по закону можно требовать в данном случае. Бывает, что за время просрочки ставка меняется. Тогда весь период просрочки разбивается на куски и по каждому из них считается отдельная цифра, а потом их просто складывают. Важно: нельзя просто получить с застройщика деньги и уйти, следует заключить соглашение о выплате компенсации, оно составляется в письменной форме, подписывается сторонами и служит доказательством соблюдения установленного порядка досудебного урегулирования данного спора.

В тексте соглашения указываются реквизиты сторон, вписывается сумма неустойки, а также срок и порядок, в котором застройщик выплачивает дольщику оговоренные деньги. Если же договоренности достичь не удалось, или застройщик отказался подписывать соглашение, тогда следует второй экземпляр письменной претензии прикрепить к исковому заявлению и подать его в суд, чтобы взыскать неустойку в судебном порядке. В таком случае можно взыскать не только неустойку, но и штраф и все понесенные на судебный процесс издержки.

При каких недочетах нельзя подписывать акты? При осмотре квартиры перед подписанием акта приемки важно понимать, недочеты обязательно будут. Гражданский кодекс РФ. При обнаружении изъянов в новостройке у сторон два пути: Застройщик устраняет все сам в соответствии с перечнем выявленных дольщиком недостатков.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Криволапова Д.

Заставляют подписать акт задним числом

Если застройщик вынудил подписать акт приема-передачи квартиры В таких случаях лучшим вариантом будет в акте зачеркнуть или внести изменения в пункт, касающийся претензий по срокам передачи квартиры. Если же вопрос стоит ребром, и застройщик угрожает, что без подписания акта приема-передачи квартиры в неизменном виде Вам квартира не будет передана, и Вы должны подписать акт в таком виде, чтобы получить ключи, то претендовать на неустойку Вы все-таки сможете. Но подписанный акт может повлиять, например, на уменьшение неустойки в соответствии с ФЗ. Вот выдержки из определения Санкт-Петербургского городского суда от Кроме того, согласно акту приема-передачи квартиры истцы не имели претензий к ответчику по качеству выполненных работ, по срокам окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, никаких замечаний не указано истцами и в акте. Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о необходимости применения положений с. Бывает так, что застройщики просят дату не указывать, ссылаясь на определенные правила, установленные в компании. Дату необходимо ставить обязательно, иначе застройщик сам поставит более раннюю дату. Это грозит тем, что Вы обязаны будете с момента принятия квартиры, оплатить коммунальные услуги и неустойка будет считаться со дня просрочки до момента подписания акта приема-передачи.

Дело № не определено

Скопировать ссылку на ответ Акт приема-передачи квартиры задним числом Для подписания акта приема-передачи квартиры долевого участия выдана доверенность мартом года,в этом же месяце подписан акт,но застройщик указал в акте дату июль года, то есть когда дом был введен в эксплуатацию уведомление о введение в эксплуатацию нами не было получено. Начислена задолженность за содержание и тек. Безусловно, необходимо обращаться в суд и оспаривать произведённые начисления.

Вопрос-Ответ

Физическим лицам Застройщик заставляет подписывать акт приёма-передачи квартиры После фактического завершения строительства, застройщик согласно общим требованиям уведомляет дольщиков о сдачи дома в эксплуатацию и приглашает их принять готовую квартиру. В том случае, если на стадиях заключения договора и строительного процесса между сторонами не возникло существенных разногласий, дольщики зачастую не уделяют достаточного внимания осмотру квартиры и подписанию акта приёма-передачи. Сам факт того, что квартира построена качественно и в срок заставляет дольщиков подписывать данный акт задним числом, не вчитываясь в детали и саму квартиру осматривать поверхностно. Часто это приводит к тому, что собственник квартиры спустя несколько месяцев после вселения обнаруживает квартиру с недоделками, которые могут оказаться существенными в связи с изменившимися погодными условиями, либо в связи с поздним вселением, произошедшим спустя несколько месяцев, когда выясняется, что квартира находится без отопления, воды и газа. Но при обращении в компанию с требованием их устранить застройщик очень часто отказывается их исправить или выплатить неустойку, обоснованно мотивируя это тем, что дольщик после осмотра квартиры подписал акт приёма-передачи, содержание которого сводилось к тому, что у дольщика нет нареканий по качеству выполненной работы. В таком случае дольщик, прибегнув к юридической помощи может в относительно короткие сроки доказать свою правоту при помощи: обращения к профессиональному оценщику, способному дать независимую оценку состояния квартиры; качественного составления претензии с обоснованием обнаруженных изъянов в квартире; подаче на застройщика в суд; законного требования устранить обнаруженные недостатки в гарантийный срок, указанный в договоре ДДУ то есть в течении как минимум 5 лет.

Полезное видео:

"Ошеломительное" решение суда, прошу советов

На что обратить внимание при осмотре квартиры? В ДДУ обязательно указывается: какой тип отделки застройщик обязан предоставить заказчику. Вариантов всего три: Без отделки вообще. С черновой отделкой. С чистовой отделкой. Приемка квартиры без отделки должна производиться с измерительной лентой в руках. Покупателю лично нужно убедиться в том, что квартира соответствует своему плану, прилагаемому к ДДУ.

Акт приема передачи задним числом угрожает нам из за залива квартир под нам

Юлия , мне юрист ответил на это дело об "открытой дате". То есть если будет конфликт у Вас с требованием получить забрать ее у застройщика, чтобы въехать - вы не въедете на основании того, что она "Ваша", потому что таковой являться не будет плюс: если с открытой датой, а точнее с пропуском вместо даты, то застройщик потом впишет нужную ему дату. Они мне сейчас выдают ключи, но я не отказываюсь от претензий и на данном этапе ничего не плачу.

Акт приема передачи задним числом угрожает нам из за залива квартир под нам Мы купили квартиру в новостройке, по ДДУ( ФЗ).

Акт приема передачи задним числом угрожает нам из за залива квартир под нами?

Сегодня на рынке недвижимости действует огромное количество строительных компаний. К счастью, большинство из них работает добросовестно. Однако нередки случаи, когда застройщик пытается обмануть участников долевого строительства. Примером может служить такая ситуация: Между гражданином и Строительной компанией заключен договор об участии в долевом строительстве ДДУ. Сторона-потребитель, т.

Этапы получения собственности на квартиру Кажется, все трудности пройдены, а впереди только счастливая жизнь в новой квартире. Но остались заключительные этапы передачи собственности на квартиру. На что следует обратить внимание при подписании акта приемки-передачи и сколько времени занимает оформление собственности, знает не каждый. После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен заблаговременно предупредить дольщика о планируемой передаче квартиры. Чаще всего застройщик составляет график передачи квартир и в соответствии с ним приглашает на приемку квартиры. Осмотр квартир проводится по предварительной записи в сопровождении представителя застройщика; при себе дольщик должен иметь паспорт и договор для представителей дольщика необходима нотариально заверенная доверенность. Если при осмотре не выявлено каких-либо значительных дефектов, стороны подписывают акт приема-передачи.

После ответа юриста: Подписав акт приема-передачи текущей датой, Вы подпадете под пункт ДДУ. А подписав акт задним число от.

Мне её директор УК вручил первым же делом, не поинтересовавшись подписан ли у меня акт приёмки-передачи или ещё нет. Там всё графы расписаны. У вас дом точно не сдан в эксплуатацию? И свидетельства о собственности нет на руках? Потому что если они вам выставляют коммунальные услуги, называя их своими именами, то вы можете пойти в потребнадзор. Согласно ст.

Добрый день! Акт дефектовки есть март ? Свою подпись четко и разборчиво, чтобы нельзя было подделать. Еще лучше - написать требование передать квартиру по акту приема-передачи реальной датой.