Акт приема передачи квартиры бланк

Если все хорошо, то смело подписывайте договор. Если нет, то все недочеты должны отражаться в специальном протоколе, который прилагается к акту приёма передачи. Допустим, договор купли-продажи уже был заключен, и продавец попросил немного времени на вывоз вещей, и как раз в это время квартира была затоплена соседями. В том случае, если документ не был заключён, то все риски по такому случаю понесет продавец, поэтому ему придётся заплатить собственные деньги. Поэтому факт передачи очень важен, также как и дата подписания документа. Акт приёма передачи квартиры при покупке Что касается покупателя, то для него этот документ также играет немаловажную роль.

Акт приема-передачи квартиры

По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности в виде объекта недвижимости от одного лица к другому. Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов , которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры. Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить.

В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке. Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт.

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже. Квартира считается переданной если иное не установлено законом или договором только после выполнения двух условий: вручение имущества например, передача ключей ; подписание документа о передаче.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа. При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков.

Передача квартиры по акту приема-передачи Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода в том числе и цену в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта. Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю.

То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели пожар, наводнение и т. Желательно не подписывать акт до момента полного освобождения квартиры от предыдущих жильцов собственников. В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи. Как правильно составить акт-приема передачи Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения.

К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности. Закон не предписывает никаких требований к содержанию акта, кроме как обязательность составления такого документа в письменной форме. В текст акта лучше всего включить следующие сведения: о продавце и покупателе ФИО, паспортные данные ; об объекте передаче физический адрес объекта, площадь и так далее ; о передаче указанного имущества от продавца покупателю; об иных предметах, передающихся вместе с квартирой встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное ; об отсутствии претензий лучше все споры разрешить до подписания акта ; о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю; о передаваемых вместе с актом документов указать перечень с количеством листов ; о количестве экземплярах акта обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа.

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом: После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке. Законом также не предусмотрено нотариальное удостоверение акта передачи и его обязательная государственная регистрация. Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры По итогам совершения сделки по покупке квартиры у покупателя должен быть сформирован пакет документов, который подтверждает приобретение такой собственности.

У покупателя должен быть следующий набор документов: договор купли-продажи квартиры; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее — свидетельство о регистрации права собственности ; расписка продавца о получении денежных средств за квартиру составляется при оплате сделки ; справки об оплате коммунальных и иных услуг желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику ; техническая документация технический паспорт, план ; передаточный акт.

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов. Срок освобождения квартиры после продажи по закону Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю. Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения.

Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры. Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит.

Однако ст. Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение. Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры.

Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу. Если акт приема-передачи квартиры не подписан ГК РФ в ст. В противном случае имущество не будет передано. Отказ продавца по какой-либо причине от подписания акта приема-передачи равносилен отказу от сделки. Кроме того, без передаточного акта могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на квартиру например, в г.

Москва, где Росреестр требует предоставление такого документа. Пример Ларин А. Продавец Измайлов Н. Ларин А. В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю. В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее.

В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом. Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать. Заключение Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель. Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.

Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью. Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору. Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа. Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

Вопрос Обязателен ли акт приема-передачи квартиры? Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт. Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку. Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором?

Ответ В ст. В противном случае такая квартира будет считаться непереданной. Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности. Поэтому лучше урегулировать все споры до подписания акта, настоять на его составлении и при необходимости сослаться на вышеуказанную статью ГК РФ.

Скачать пустой бланк акта приема-передачи квартиры. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

По желанию сторон в документе может быть указан перечень переданных документов технический паспорт, план и т. Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи с ипотекой Когда квартира покупается в ипотеку , при составлении передаточного документа в первую очередь нужно обращать внимание на дату его подписания. Это важно для оформления налогового вычета — при покупке квартиры в новостройке по ДДУ право на возврат налога возникает после подписания акта. Если покупатель для приобретения квартиры берет ипотечный кредит, банк-заемщик обязательно потребует предоставить вместе с выпиской из ЕГРН о праве собственности акт приема-передачи, согласно которому недвижимость была передана текущему владельцу. Это необходимо для того, чтобы снизить риск утратить залоговое обеспечение. Передаточный акт к договору купли-продажи в новостройке Передаточный акт на квартиру в новостройке составляет застройщик.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Передача жилья предусматривает оформление договора купли-продажи. Вспомогательным документом выступает акт приема-передачи доли в квартире. Об этом знают далеко не все участники сделки — многие слышали только о договоре купли-продажи. Передаточный акт остаётся где-то в стороне. Однако без него сделка может не состояться.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец 2019 года

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче п. В согласии с настоящим законом, именно акт приема-передачи АПП подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю. Получается, этот документ важнее, чем государственная регистрация сделки и получение свидетельства о праве собственности, потому что именно АПП удостоверяет завершенность сделки.

Акт приёма передачи квартиры при продаже и сдаче в аренду — образец

Акт приема-передачи документов Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Как правило, акт составляется в двух экземплярах, по одному у каждой из сторон и является неотъемлемой частью сделки купли-продажи, аренды, найма, дарения, сдачи на ответственное хранение и проч. Однако не всегда при заключении договора прибегают к составлению дополнительного акта, решение о составлении которого осуществляется по обоюдному согласию сторон. Акт имеет юридическую силу. Акт от лат. Предмет приема-передачи должен быть однозначно идентифицирован.

Акт приема-передачи доли квартиры

Данный документ является двусторонним и предполагает составления в двух экземплярах, один из которых остается у строительной компании, а другой передается покупателю дольщику. В случае договора аренды или найма, акт фиксирует момент и состояние при передаче квартиры арендатору. В этом случае чаще всего используется документ опись имущества. Акт приема-передачи квартиры должен содержать в себе обязательные реквизиты: дату составления документа; место составления документа; наименование сторон, заинтересованных в подписании данного документа лицо, которое передает квартиру - строительная компания, а так же лицо, получающее жилое помещение - дольщик ; номер договора, согласно которому составляется данный акт, а так же фамилия, имя и отчество нотариуса, зарегистрировавшего договор о покупке жилого помещения; подробное описание квартиры, включающее в себя точный адрес, этаж, квадратуру помещения, количество комнат; состояние квартиры — вид ремонта капитальный, косметический , перечень удобств, которые имеются в квартире: электроэнергия, телефон, горячая вода, центральное отопление, водопровод и др. К акту приема-передачи квартиры должны прилагаться ключи, а так же пакет необходимых документов, которые следует предоставить в уполномоченные органы для государственной регистрации жилого помещения. После подписания акта квартира переходит от застройщика в полноправное владение к дольщику. После подписания акта приема-передачи квартиры ответственность за сохранность квартиры и ее имущества ложиться на инвестора покупателя. Таким образом, в случае непредвиденных обстоятельств пожар, наводнение ответственность несет только покупатель.

Поделиться ссылкой: Зачем нужен передаточный акт Факт подписания договора купли-продажи дарения, мены и т. Регистрация права осуществляется только в отделении Росреестра или МФЦ , после чего собственник становится законным владельцем. Имеются в виду такие документы: паспорта на счетчики воды, тепла, света, газа; паспорт на газовую или электрическую плиту, которая передается вместе с объектом; квитанции, которые подтверждают факт оплаты коммунальных услуг вплоть до дня передачи квартиры — то есть подписания акта; документы на бытовую технику, мебель и другие ценные предметы, если они передаются вместе с помещением. Мнение эксперта Эксперт по недвижимости Советуем ознакомиться с полным списком документов которые нужно обязательно оформить после покупки квартиры — подробности тут.

Указание на договор, чьим приложением является акт. Дата и номер договора купли-продажи. Реквизиты сторон сделки. Этот пункт полностью соответствует договору, указываются полные сведения об участниках со стороны продавца и покупателя. Данные о предмете сделки. Обязательно должны присутствовать все характеристики, присущие передаваемой квартире: вид жилья квартира ; площадь общая и жилая; количество комнат. Здесь же можно прописать уточняющие моменты относительно объекта с указанием на этаж, где квартира находится, и этажности дома в целом, уровней самой квартиры, если это присутствует и т. Словом все данные, взятые из выписки из ЕГРН.

Акт приема-передачи квартиры – документ, составление которого необходимо для официального подтверждения факта передачи жилого помещения.

Контактная информация Акт приема-передачи квартиры или комнаты, образец — скачать Акт приема передачи квартиры является последним документом, подписываемым при заключении сделки купли - продажи квартиры или комнаты. Акт приема передачи подтверждает передачу денег по проданной квартире и удостоверяет отсутствие претензий у сторон. Для более полной защиты прав покупателей независимо от того, юридическое это лицо или физическое, в ГК ст. При этом, если иное не предусмотрено договором, обязательство передать жилище считается исполненным после вручения его покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. Если сторонами договора являются физические лица, в графе с личными данными они указывают Ф. Вписываются и сведения о представителе — его Ф. Образцы можно скачать далее. Какие данные о квартире вносят в документ После передачи квартиры в собственность по договору купли-продажи или дарения и вручения ключей, в документе в строке характеристик помещения указывают его адрес и вид. Помимо номера стоит вписать, в каком подъезде и на каком этаже находится квартира, какова этажность дома.