Акт приема передачи имущества в аренду

Мы сдавали в аренду помещения. С арендатором заключили договор аренды, все существенные условия в нем прописаны. Также был подписан акт приема-передачи помещений. Недавно здание сгорело по вине одного из работников арендатора. Мы подали в суд на возмещение ущерба, но эта фирма пытается признать договор аренды недействительным он был заключен на 11 месяцев. При пожаре сгорел акт приема-передачи помещения, а договор аренды частично сохранен видны подписи, печати, реквизиты.

Акт приемки-передачи объекта недвижимости в аренду

Мы сдавали в аренду помещения. С арендатором заключили договор аренды, все существенные условия в нем прописаны. Также был подписан акт приема-передачи помещений. Недавно здание сгорело по вине одного из работников арендатора.

Мы подали в суд на возмещение ущерба, но эта фирма пытается признать договор аренды недействительным он был заключен на 11 месяцев. При пожаре сгорел акт приема-передачи помещения, а договор аренды частично сохранен видны подписи, печати, реквизиты. Есть документы об оплате арендной платы из банка. Можно ли в этом случае признать договор аренды недействительным? Торгашова, г. Саратов По договору аренды арендатору предоставляется имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ч.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение п. Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ст.

Несоблюдение формы договора аренды влечет его недействительность. Как следует из п. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче имущества или от принятия имущества. Статья 1 Федерального закона от Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о порядке передачи в аренду нежилых помещений, к договорам аренды нежилых помещений могут применяться правила ст.

Таким образом, в данном случае законом определено доказательство, которым должен быть подтвержден факт передачи и возврата арендованного имущества. Пунктом 1 ст. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения п. Пунктом 2 ст. По нашему мнению, отсутствие акта приема-передачи помещения не может свидетельствовать ни о недействительности договора аренды, ни о незаключенности договора аренды.

Суды по-разному подходят к вопросу о недействительности договора аренды в случае отсутствия акта приема-передачи.

Если нет акта приема-передачи и иных доказательств, суды отказывают во взыскании задолженности по арендной плате. По другому делу этот же суд решил, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом наряду с выполнением общих правил о передаче вещи, предусмотренных п.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о процедуре передачи в аренду нежилых помещений, к таким договорам аренды могут применяться правила ст. Поскольку арендодателем не был представлен акта приема-передачи помещений, последнему было отказано во взыскании задолженности по договору аренды Постановление ФАС МО от ФАС СЗО указал, что обязательство арендодателя по передаче здания не считается исполненным до предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего акта.

То обстоятельство, что ответчик частично вносил арендные платежи по договору, на что ссылается податель жалобы, не подтверждает фактическое использование здания ответчиком Постановление от Аналогичная позиция наблюдается и у других судов.

Если акт приема-передачи отсутствует, но имеются иные доказательства, что арендатор в спорный период занимал арендуемые помещения, суды удовлетворяют требования о взыскании задолженности по арендной плате. Так, ФАС МО решил, что довод заявителя, что арендодатель не исполнил свои обязательства по предоставлению спорного помещения в соответствии с условиями договора, подлежит отклонению, поскольку арендатор, внося арендные платежи в спорный период, фактически своими конклюдентными действиями признал факт пользования арендуемым помещением.

При этом довод арендатора не подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами Постановление от В решении по другому делу суд отметил, что поскольку арендатор фактически уже занимает нежилое помещение, то акта приема-передачи, по сути, не требуется.

Непригодность же его использования для целей аренды документально не подтверждена Постановление от Согласно п. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В договорах аренды указан объект аренды, его индивидуализирующие признаки, адрес и площадь, то есть предмет аренды сторонами согласован. Факт пользования ответчиком имуществом, указанным в договорах аренды, в спорный период подтвержден частичной оплатой арендных платежей и письмами арендатора.

Отсутствие акта приема-передачи имущества и договора аренды не свидетельствует о неисполнении обязанности арендодателя по передаче имущества в аренду, поскольку ответчик, внося арендные платежи, фактически своими конклюдентными действиями признал факт пользования арендуемым имуществом. Как следует из вопроса, между вами и арендатором был заключен договор аренды, помещения переданы по акту приема-передачи, который утрачен вследствие пожара.

У вас имеются документы об оплате арендатором арендных платежей за арендованное имущество. Учитывая обстоятельства дела, считаем, что отсутствие акта приема-передачи не повлечет за собою признание договора аренды недействительным при условии соблюдения в договоре аренды существенных условий подробного описания передаваемого помещения, размера арендной платы. По этим же основаниям такой договор нельзя признать незаключенным.

В вашем случае факт использования арендованного помещения подтверждается конклюдентными действиями арендатора, выраженными в оплате арендных платежей.

В качестве доказательства, что спорные помещения были заняты арендатором, вам можно представить справку из правоохранительных органов о причине пожара, в которой будет указано, кому это помещение принадлежит и кем оно было занято в момент пожара. Кроме того, в этом документе указываются виновные в возникновении пожара лица при установлении таковых.

Документы сгорели, арендные отношения остались

Однако на практике возникают споры относительно того, является ли акт приема-передачи арендуемой недвижимости единственным доказательством передачи имущества арендатору и нужно ли составлять такой акт при возврате имущества арендодателю. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи имущества, существует две позиции судов. Позиция 1. Акт приема-передачи здания или сооружения не является единственным допустимым доказательством передачи имущества. Однако вывод суда о том, что акт приема-передачи имущества в силу ст. Вместе с тем истцом в порядке, предусмотренном ст. При этом в соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи ГК РФ уклонение арендодателя либо арендатора от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества соответственно. В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи Кодекса арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче. Поскольку акт о приемке помещений в долгосрочную аренду сторонами не был оформлен, именно общество должно было доказать, что несмотря на отсутствие соответствующего двустороннего акта банк фактически принял помещения в долгосрочную аренду.

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы

Оформляя данный акт на основе договора аренды, следует обратить внимание на наличие следующих обязательных реквизитов: место нахождения квартиры и ее кадастровый номер; подробное описание состояния квартиры, а также имущества, находящегося в ней; место и дата заключения акта; подтверждение исправности всех приборов и оборудования в квартире. Кроме этих пунктов в акт приема-передачи могут быть добавлены особые условия, которые были предварительно оговорены и согласованы между двумя сторонами. В конце документа арендатор соглашается с поставленными условиями, ставя свою личную подпись. Акт должен быть составлен в двух юридически равноправных копиях, по одной для каждого участника сделки. После его заключения арендатор получает ключи, и акт приема-передачи вступает в силу. Квартира состоит из жилой комнат ы площадью кв. Квартира оборудована горячим и холодным водоснабжением, канализацией, паровым отоплением, электроосвещением, радиотрансляционной сетью, телефоном, кабельным телевидением, газоснабжением. В пользование Арендатора передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки: В помещении кухни установлена газовая плита в исправном состоянии. Нет видео.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА (ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА)

Акт приема-передачи по договору аренды автомобиля образец ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры Для физлиц и предприятий реквизиты записываются на основании личного паспорта или уставных документов Реквизиты арендатора В роли которого также может выступать как гражданин, так и организация Номер и дата составления Соглашения об аренде собственности Детальное описание предмета передачи Цель использования, четкая площадь в кв. Если нежилой объект передается в аренду вместе с оборудованием, техникой, мебельными гарнитурами и прочим имуществом, тогда в акте необходимо привести их перечень с указанием поломок, если таковые имеются. Арендатор после окончания срока действия соглашения должен вернуть владельцу помещение в исходном состоянии Отсутствие взаимных претензий Передаточный акт оформляется в двух копиях, обе стороны прикрепляют его к арендному договору. Образец документа В акте приема-передачи необходимо зафиксировать общее состояние помещения, передаваемого в аренду, наличие или отсутствие дефектов, а также состояние всего находящегося в помещении имущества, инженерных коммуникаций, аппаратов и мебели. Особое внимание при оформлении акта нужно обратить на степень готовности объекта нежилого помещения к применению в планируемых целях, которые указаны в арендном соглашении. Также рекомендуется детально указать данные о наличии проведенного ремонта в помещении — к примеру, качественный и новый или давно не обновляемый. В конце документа необходимо проставить ФИО подписантов и личные подписи с расшифровкой фамилии или должности при необходимости. В случае, когда сторонами соглашения выступают организации, на документе понадобится также проставить мокрые печати, без них документ не будет иметь юридической силы. Ниже вы можете увидеть образец заполнения акта-приема передачи к арендному соглашению, который актуален в году. По причине консенсуальности арендного договора, то есть начала его действия по соглашению сторон, право эксплуатации нежилого помещения переходит к арендатору после полного подписания и оформления передаточного акта.

Полезное видео:

Энциклопедия решений. Акт приема-передачи имущества в аренду

Когда приобретается или же арендуется определенное имущество или иная материальная ценность, оно должно быть передано в той же комплектации и в том же состоянии, в котором находилось на момент заключения соответствующей сделки. При аренде такого жилого помещения, как квартира, акт играет довольно важную роль. Этот документ важен как для лица, арендующего жилплощадь арендатора , так и для собственника передаваемого помещения арендодателя. Процедура передачи квартиры и другого имущества Если во временное пользование передается квартира, владелец передает ее арендатору в том состоянии и с наличием той мебели и оборудования, в котором тот заинтересован. В свою очередь, лицо, снимающее помещение, данное имущество принимает и обязуется эксплуатировать в строгости с условиями соглашения, без причинения объекту недвижимости какого-либо ущерба. В тексте соглашения должны быть оговорены каждое из условий аренды имущества. Акт же должен отображать весь перечень передаваемого в аренду имущества, с обозначением текущего на момент его передачи состояния. Так владелец имущества создает своеобразную защиту от вероятного возникновения случаев, при которых используемое арендатором имущество может испортиться или же его украдут, а предъявить какие-либо аргументы по данному поводу не представится возможным.

Акт приема-передачи помещения в аренду

Скачать пустой бланк акта приема-передачи помещения в аренду. Ключевое его значение связано с тем, что договор аренды по своей сути является предварительным соглашением и без акта не считается состоявшимся действительным. Именно акт подтверждает факт передачи помещения от одного лица другому, а значит доказывает факт исполнения арендного договора. Каждый арендодатель при сдаче своего имущества в аренду заинтересован в том, чтобы оно содержалось в порядке, не подвергалось порче, не ломалось и как можно меньше изнашивалось. Акт составляется еще и для того, чтобы удостоверить факт передачи помещения в аренду в удовлетворительном состоянии, без нареканий и замечаний со стороны будущего арендатора. Если в процессе эксплуатации арендованных квадратных метров арендатор нанесет им какой-либо урон, возмещение материального ущерба ему придется взять на себя. Точно также акт формируется и при передаче помещения от арендатора обратно собственнику.

Разработанный проект Акта передачи имущества в аренду (далее Акт) необходим для фиксации фактической передачи имущества во временное.

Дмитрий Миронов

Такой акт подтверждает факт передачи в аренду помещения , а также закрепляет описание его фактического состояния на момент передачи. В будущем он поможет в разрешении возможных разногласий по состоянию принятого в пользование имущества. При заключении договора акт наиболее необходим арендодателю, так как закрепляет целостность передаваемого имущества и позволяет истребовать его из пользования в аналогичном состоянии с учетом степени износа.

Акт приемки-передачи объекта недвижимости в аренду По общему правилу акт служит доказательством фактической передачи объекта арендатору. Акт необязателен, только если стороны прямо указали в договоре аренды, что они не будут оформлять этот документ и объект передается в аренду непосредственно в день подписания договора. Контрольные точки при оформлении Унифицированной формы акта приемки-передачи объекта недвижимости в аренду нет. Но исходя из целей применения данного документа, в нем должны быть указаны передающая и принимающая стороны, идентифицирован объект, который передан принят в аренду, и дата передачи. Дата подписания акта приемки-передачи считается датой начала фактического пользования имуществом. Именно с этого дня арендодатель вправе требовать арендные платежи п.

Порядок прекращения отношений по аренде помещения в виде расторжения договора Для расторжения договора аренды предусматривается по большому счету только два случая: по окончании срока его действия, если при этом ни один из участников не решил его продлить; досрочно по желанию какой-либо из сторон. Порядок расторжения может быть оговорен и в самом договоре аренды. Расторжение договора аренды по соглашению сторон После включения в договор аренды условие о том, что документом, подтверждающим передачу имущества арендатору, является акт приема-передачи нежилого помещения. Данный документ является надлежащим доказательством передачи имущества арендатору. Внимание В договор аренды нежилого помещения можно внести пункт, что подписание договора об аренде признается доказательством передачи имущества арендатору. Соответственно после фактического подписания договора аренды арендатор не вправе будет ссылаться на то, что имущество ему не было передано. Если же вышеуказанное условие не было согласовано и не внесено в сам договор, то сторонам следует составить акт приема-передачи нежилого помещения. Акт возврата приема-передачи нежилого помещения Далее дается ссылка на договор, по которому у сторон возникли отношения по аренде и причины, по которым данный договор расторгается. В акте должен быть четко прописан срок, являющийся окончательной датой расторжения договора аренды. В этот срок помещение должно быть передано от арендатора к арендодателю.

Энциклопедия решений. Акт приема-передачи имущества в аренду Акт приема-передачи имущества в аренду Имущество считается переданным в аренду возвращенным из аренды с момента его фактической передачи во владение арендатора арендодателя. Необходимость составления актов предусмотрена только для случаев передачи в аренду зданий, сооружений и предприятий ст. Кроме того, известны случаи, когда норма ст. В отношении тех случаев, когда закон не обязывает стороны оформлять акт приема-передачи имущества в аренду и возврата его арендодателю, составление актов не менее целесообразно, поскольку их наличие презюмирует факт исполнения обязательства по передаче имущества в отсутствие доказательств обратного факт передачи имущества может считаться установленным на основании акта как письменного доказательства по делу. В случае возникновения спора содержание актов, как правило, позволяет установить период, в течение которого арендатор фактически пользовался имуществом см. Кроме того, при возникновении спора может иметь значение указание в акте состояния переданного в аренду имущества см.